Выбирая форму расчёта за недвижимость, нужно учесть важные этапы при покупке квартиры за наличный расчёт. Этот вариант имеет ряд преимуществ, одновременно сопровождаясь определёнными рисками для всех участников сделки. Когда речь идёт о 100% оплате «живыми деньгами», необходимо позаботиться о безопасности сделки, соблюдении действующего законодательства и прочих нюансах.

Наличный расчёт и нюансы

Наличная форма расчёта за квартиру имеет стандартные этапы оформления, но подразумевает ряд нюансов, которые нужно учесть при подготовке сделки.

Прежде всего, следует обеспечить выполнение трёх условий:

  1. Обеспечение сохранности денег при хранении и перевозке;
  2. Возможность проверки подлинности купюр;
  3. Нотариальное подтверждение факта передачи средств.

Важные этапы при покупке квартиры за наличный расчёт должны быть юридически «чистыми», что позволит исключить вероятность признания сделки незаконной, и минимизировать риски. Чтобы гарантировать соблюдение действующего законодательства, стоит доверить подготовку и проверку документов специалисту. Он удостоверится в отсутствии обременений на квартиру, и поможет завершить сделку в кратчайшие сроки.

Важно: для снятия крупной суммы со счёта рекомендуется заблаговременно обратиться в банк, и подать соответствующую заявку. Некоторые банковские организации берут комиссию за выдачу наличности.

Наличный расчёт и материнский капитал

Согласно российского законодательства, материнский капитал разрешается расходовать на улучшение жилищных условий, включая приобретение квартиры за наличный расчёт.

При использовании сертификата следует учесть ряд требований и ограничений:

  • Деньги не выдаются на руки, а зачисляются на счёт продавца;
  • Капитал можно израсходовать, когда ребёнку, после рождения (усыновления) которого был оформлен сертификат, исполнится 3 года;
  • Запрещается покупать квартиры у близких родственников;
  • Действуют жёсткие ограничения на покупку доли в квартире.

Средства маткапитала разрешается расходовать на приобретение жилплощади на первичном и вторичном рынке. Во втором случае необходимо сразу уведомить продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом.

Важно: материнский капитал можно израсходовать на покупку жилой недвижимости за наличный расчёт, при условии, что недвижимость является жилой и отвечает действующим санитарно-техническим нормам. Допускается приобретение квартиры в новостройке, если строительные работы завершены на 70%.

Необходимые документы при покупке квартиры за наличный расчёт

Одним из этапов оформления сделки с недвижимостью является сбор и подготовка документации. В большинстве случаев этим вопросом занимается продавец, а покупателю остаётся лишь внимательно изучить предоставленные бумаги, подписать договор купли-продажи и внести оговорённую сумму. Когда всё будет готово, сделку можно регистрировать в Росреестре.

Перечень документов зависит от условий покупки жилья. Когда объект приобретается на вторичном рынке, в ЕГРН или МФЦ нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорта собственников (продавцов);
  • Договор купли-продажи;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети);
  • Свидетельство о браке (если недвижимость приобреталась в браке);
  • Согласие супруга, заверенное нотариусом.

Когда от имени продавца действует другой человек, к документам прилагается доверенность на представление интересов и паспорт доверенного лица. Для проверки чистоты сделки покупатель вправе затребовать от продавца предоставления дополнительных документов (выписка из домовой книги, выписка с лицевого счёта, подтверждение права собственности).

Важно: когда владельцем квартиры является пожилой человек, стоит попросить его предоставить справку из психоневрологического диспансера. Это необходимо для того, чтобы родственники не смогли оспорить сделку в суде, сославшись на умственную недееспособность продавца.

Покупка квартиры за наличный расчёт у застройщика

Покупка квартиры у застройщика имеет свои особенности. Если договор заключается на стадии строительства, покупатель получает существенную экономию, так как цена за м2 жилплощади будет гораздо ниже.

Однако прежде чем внести деньги и подписать бумаги, эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие важные этапы при покупке квартиры за наличный расчёт:

  1. Надёжность и финансовая стабильность застройщика;
  2. Наличие проектной и разрешительной документации;
  3. Содержание договора.

С июля 2019 года застройщикам запретили использовать деньги клиентов на стадии строительства. До момента сдачи в эксплуатацию средства хранятся на специальном счёте (эскроу). Это гарантирует покупателям возврат денег, в случае неисполнения строительной компанией обязательств по договору.

При финансировании строительства банк тщательно проверяет благонадёжность строительной компании, поэтому покупателю достаточно убедиться в надёжности самой банковской организации. Что касается содержания договора, то при отсутствии знаний в области юриспруденции можно оставить без внимания некоторые важные детали. Для выявления скрытых рисков и «подводных камней» покажите документ специалисту.

При выборе квартиры стоит обратить внимание на инфраструктуру района, наличие в шаговой доступности магазинов, школ, детских садов и станций метрополитена. Это позволит найти жильё, максимально отвечающее индивидуальным потребностям.

Важные этапы при покупке квартиры за наличный расчётhttps://bankru.ru/wp-content/uploads/2020/11/Важные-нюансы-и-этапы-при-покупке-квартиры-за-наличный-рачсет.jpghttps://bankru.ru/wp-content/uploads/2020/11/Важные-нюансы-и-этапы-при-покупке-квартиры-за-наличный-рачсет-80x80.jpgadminНедвижимостьКвартираВыбирая форму расчёта за недвижимость, нужно учесть важные этапы при покупке квартиры за наличный расчёт. Этот вариант имеет ряд преимуществ, одновременно сопровождаясь определёнными рисками для всех участников сделки. Когда речь идёт о 100% оплате «живыми деньгами», необходимо позаботиться о безопасности сделки, соблюдении действующего законодательства и прочих нюансах. Наличный расчёт и...Финансовый источник информации по кредитам, ипотеке, картам, советы должникам.