Многие россияне активно интересуются, можно ли сделать возврат 13 с процентов по ипотеке. Такая возможность действительно существует, однако имеет определённые условия и ограничения по максимальной сумме возмещения.
Если вы купили квартиру в ипотеку, то имеете право на возврат налогового вычета в размере 13% от суммы процентного вознаграждения по ипотечному кредиту. Главные условия – официальное трудоустройство и «белая» зарплата, с которой работодатель удерживает НДФЛ.
Считаем возврат процентов от процентов по ипотеке
Чтобы выяснить, можно ли сделать возврат 13 с процентов по ипотеке, и правильно рассчитать сумму, положенную к возмещению, необходимо учесть некоторые ограничения:
- Предел вычета. Максимальный возврат, установленный государством, составляет 650 тыс. руб. Он включает 260 тыс. со стоимости недвижимости (2 млн.) и 390 тыс. с процентов по ипотеке;
- Официальный доход. Сумма вычета за год не может превышать 13% от дохода, полученного за соответствующий период. Если жильё приобретено за 2 млн., но доход за текущий год составил 1 млн., то возврат составит 130 тыс. При сохранении размера заработной платы в будущем году, оставшиеся 130 тыс. удастся вернуть после подачи следующей декларации по НДФЛ.
Получив причитавшиеся 13% со стоимости квартиры, можно подавать документы на возмещение НДФЛ с процентов, уплаченных по ипотеке. Для расчёта годовой суммы вознаграждения в пользу банка, достаточно заглянуть в график погашения. Далее останется вычислить 13% от полученного значения и подать документы в налоговую или бухгалтерию работодателя.
Полезно знать: проценты не удастся вернуть с дохода, не облагаемого налогом. Сюда относятся жилищные субсидии, материнский капитал, пенсии и доплат к ним, а также другие виды доходов, перечисленные в статье 217 налогового кодекса (для подданных других стран ст. 215).
Возвращаем проценты по ипотеке через налоговую за прошлые годы
Регламентированных сроков, предписывающих подачу заявления на возврат 13% с вознаграждения по ипотеке, государством не предусмотрено. Подать заявление на возмещение НДФЛ можно сразу после возникновения права на вычет, либо через несколько лет.
Единственное ограничение, равное 36 месяцев, касается периода, за который можно вернуть подоходный налог, но не раньше года, когда появилось право на возврат 13%.
Для получения возмещения необходимо обратиться в налоговые органы, предоставив следующие документы:
- Декларацию 3-НДФЛ;
- Форму 2-НДФЛ (справка с работы);
- Оригинал паспорта;
- Кредитный договор;
- Справку о величине переплаты по ипотеке;
- Договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о праве собственности.
Если недвижимость приобретена в собственность детей, то заёмщику необходимо дополнительно предоставить в налоговую документ, подтверждающий родство с собственниками купленной квартиры или дома.
После приёма заявления налоговая проведёт проверку, по итогам которой будет принято решение об обоснованности требований заявителя и возврате подоходного налога с процентов по ипотеке. Процедура занимает от 2 до 4 месяцев.
Полезно знать: для возврата имущественного вычета через работодателя необходимо взять в налоговом комитете специальное разрешение. После этого заработная плата будет «увеличена» на 13% за счёт прекращения удержания НДФЛ.
Что можно вернуть с ипотеки кроме 13 процентов
В поисках ответа на вопрос, можно ли сделать возврат 13 с процентов по ипотеке, не стоит забывать, что налоговым законодательством предусмотрены и другие возмещения.
Сегодня лица, купившие в кредит жильё, могут вернуть НДФЛ с денежных средств, потраченных на:
- Оплату процентов по ипотеке (максимум 390 тыс.);
- Приобретение недвижимости (лимит 260 тыс.);
- Проведение ремонтных работ и обустройство дома.
Важно учесть, что для частичного возмещения затрат на ремонт, необходимо предоставить в налоговый орган чеки, квитанции и другие финансовые документы, подтверждающие покупку материалов и выполнение работ.
Когда недвижимость приобретается у взаимосвязанных лиц, которыми считаются родственники или работодатель, в оформлении налогового вычета отказывают. Это обусловлено тем, что покупатель и продавец имеют личную заинтересованность в сделке, и могут заключить её только для получения возмещения.
Ещё один нюанс, который стоит принять во внимание, касается дополучения налогового вычета. Если после возврата 13% стоимости жилья лимит в 260 тысяч не был исчерпан, то остаток можно получить после приобретения другой квартиры или дома, при условии, что первоначальное право на возмещение НДФЛ возникло не раньше 2014 года.
