Ипотечные кредиты являются самыми сложными в плане сбора необходимых бумаг. Кроме того, заявки по ним рассматриваются дольше других. Есть программы с минимальным пакетом документов, но они требуют внесения как минимум 50% от стоимости недвижимости.
Получение ипотеки зависит от двух основных факторов:
- Кредитор должен быть уверенным в том, что перед ним платежеспособный клиент, а потому требуются и соответствующие документы, которые это доказывают. То есть, банку нужно показать, что вы способны платить по кредиту.
- Выбранный объект недвижимости должен удовлетворять выставленным требованиям банка.
Для получения классической ипотеки нужен большой объем бумаг. Как правило, запрашивают следующие:
- Действующий паспорт гражданина РФ.
- Второй документ, удостоверяющий личность, к примеру, СНИЛС, ИНН, водительские права, пенсионное удостоверение.
- Диплом об образовании.
- Свидетельства о браке и рождении детей (при наличии).
- Трудовая книжка или трудовой договор.
- Справка о доходах за 12 месяцев (НДФЛ, по форме банка или работодателя).
- Подтверждение занятости: копия ТК или ТД не старше 30 дней;
- Справка о доходах заемщика за 12 месяцев (НДФЛ или по форме банка). О сроках действия 2-НДФЛ рассказываем в этой статье;
- Выписка по зарплатной карте – если применимо;
- Бумаги на имущество, находящееся в собственности – если применимо;
- Выписка с банковского счета о наличии на нем первоначального взноса;
- Кредитные договора по действующим обязательствам (при наличии);
- Аналогичный пакет на каждого созаемщика;
- Документы по объекту кредитования.
Бумаги по недвижимости банк обычно запрашивает стандартные: это перечень, подтверждающий возникновение у продавца права собственности на объект, оценочная стоимость, кадастровый и технический паспорт помещения, справка об отсутствии обременений на помещение.
На ипотечные программы данный список предоставляется после того, как банк рассмотрел и одобрил заявку клиента на кредит и утвердил окончательную сумму. На сбор отводится 60 дней.
Получить положительный ответ от банка не так просто. В связи с появлением все большего числа просроченных кредитов финансовые организации ужесточили свои требования и стали более тщательно проверять каждую заявку. Если вы хотите увеличить свои шансы на одобрение, то отнеситесь к процессу сбора необходимых бумаг очень серьезно. Также можно воспользоваться услугами кредитного брокера.
Для ипотеки без подтверждения дохода (экспресс) также потребуется предоставить довольно внушительный перечень обязательных документов.
- Паспорт -обязательно;
- Права, СНИЛС, загранпаспорт — обязательно, на выбор;
- На собственность, если есть;
- О наличии первого взноса (например, выписка со счета в банке, где размещены средства) — обязательно;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Если созаемщиками выступают родственники – документы, подтверждающие наличие родства, помимо стандартного пакета — обязательно;
- Подтверждающие постоянный доход созаемщиков — обязательно;
- Кредитные договора по действующим обязательствам на всех участников сделки (заемщика, созаемщиков) — обязательно;
- На приобретаемую недвижимость — обязательно;
- Если заемщик не состоит в браке – справку, подтверждающую это, из ЗАГСА — обязательно.
Как правило, на составление пакета уходит порядка 7 дней, в некоторых случаях – больше. Чтобы упростить процесс сбора бумаг на приобретаемый объект, следует обратиться за подбором недвижимости в риэлторское агентство. Агенты знают стандартные требования банка на ипотеку и смогут помочь продавцу быстро собрать требуемые документы для рассмотрения заявки.
