Если вы мечтаете иметь уютное местечко для отдыха за городом, то вам будет интересно узнать, где сегодня лучше взять выгодный кредит на дачный домик.

Загородная недвижимость всегда имела большой спрос, и он продолжает расти. А потому многие банки подготовили специальные программы кредитования, чтобы сделать приобретение дачных домиков более доступным.

Какие условия

Сегодня получить ипотеку на дачу можно в большинстве кредитно-финансовых организаций, например, в ВТБ 24, ДельтаКредит, Банке Москвы, Сбербанке и др. Программа рассчитана на покупку участка, строительство дома, приобретение участка со зданием на нем. Во многих банках можно найти достаточно приемлемые ставки, а также продолжительные сроки – до 15 лет.

Процесс получения ссуды схож с простой ипотекой для покупки квартиры. Сюда входят такие этапы, как подача заявки, согласование недвижимости с кредитором, ее оценка, страхование.

Обычно в качестве обеспечения банки хотят видеть недвижимость, находящуюся в собственности у заемщика. Также можно использовать приобретаемую недвижимость или будущую постройку как залог.

Особенности программы

·         Сложность в согласовании будущей покупки или строительства, так как довольно часто случаются ошибки в правоустанавливающих документах на земельные участки. Например, неточности при согласовании границ участка и его местонахождения.

·         Объект может быть по-разному оценен экспертами

·         Дороговизна подобных займов (высокая ставка и необходимость страхования).

·         Здание должно быть обязательно оснащено электричеством, системой отопления и канализацией.

·         Дача должна быть расположена на расстоянии около 100 км от города, в котором располагается офис банка.

·         Сроки обычно не превышают 10 лет.

·         Наличие кадастрового плана дачи. Вокруг должны быть объездные пути.

·         Обеспечение высокого уровня пожарной безопасности.

·         Фундамент из кирпича, бетона или камня.

Среди достоинств стоит отметить возможность в получении отсрочки по выплате тела заема при условии удорожания цены строительства дома.

Наличие таких жестких ограничений говорит о том, что получить ипотеку на скромную дачу почти невозможно.

Есть ли смысл брать ипотеку на дачу

По словам экспертов, наиболее выгодными являются программы, которые подкреплены деятельностью партнеров. Остальные продукты отличаются своей дороговизной. Если есть возможность, то лучше рассмотреть в качестве альтернативы простые потребительские кредиты, когда речь идет о сравнительно небольших суммах.

Многое зависит от состояния дачи. Для заемщика ипотека на нее предусматривает достаточно большие переплаты.

Среди требований к заемщикам:

·         Стабильная заработная плата.

·         Трудовой стаж (общий) – от 1 года. На последнем месте не менее полугода.

·         Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.

В какие банки обратиться

·         Райффайзен.

·         МКБ.

·         Зенит.

·         Московский Кредитный Банк.

Почему банки неохотно выдают займы на приобретение «6 соток»

Одной из самых главных проблем является сложность процедуры получения такого кредита. Практически треть клиентов получает отказ по подобным программам.

Второе — связь с большими рисками. В случае непоступления платежей банку сложнее продать данного рода недвижимость, чем обычную городскую квартиру. По словам экспертов, загородные земельные участки нередко зависают на банковских балансах.

Чаще всего отказы поступают тем, кто планирует приобрести коттедж или домик, расположенный, к примеру, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях.

Нередко сложности могут возникнуть и при проведении предварительной оценки, это не всегда легко удается сделать. Среди факторов, выступающих препятствиями: удаленность от столицы, большой разброс цен на рынке, характеристики дачи, особенности ее расположения и многое другое. Например, банки не будут рассматривать домик, находящийся далее 30 км от Москвы (для других городов допустимо расстояние до 100 км).

Больше шансов приобрести дачу не у тех, у кого высокий и стабильный доход, а у тех, кто выбрал объект недвижимости, полностью соответствующий требованиям кредитора. И, конечно же, важно состояние кредитной истории.

С 1 апреля 2018 года в России был запущен пилотный проект субсидирования ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления. Выделяется 197,7 млн руб, что даст возможность россиянам купить до 2,5 тысяч деревянных домов.

Сегодня банки выдают займы на приобретение таких домов под 15%. Благодаря субсидиям будут предоставляться кредиты по ставке на 5% ниже. Максимальная сумма займа — 3,5 млн рублей, первоначальный взнос — 10%. По государственным расчетам, дом с площадью около 100-130 кв. метров обойдется россиянину в 2,5 млн рублей.

Взять кредит на собственный дачный домик не так просто, но вполне реально, особенно, если у вас идеальная кредитная история.