Ипотека – очень серьезная процедура, которая накладывает определенные финансовые обременения на заемщика на много лет. Поэтому очень важно знать, как же правильно производить осмотр своей будущей квартиры.

Подготовка к осмотру

Для начала стоит изучить местоположение недвижимости, а также расположенные рядом объект и негативные факторы, препятствующие комфортному проживанию (к примеру, шумное производство, многополосные магистрали, торговые центры с круглосуточными заведениями, крупные спортивные объекты, рестораны и т.п.).

Если будущее жилье находится на нижнем этаже, то стоит уточнить, не проходит ли под выбранным домом линия метрополитена.

Данные по многочисленным квартирам, зарегистрированным после 1998 года, можно найти на сайте Росреестра. Тут можно получить сведения о собственнике и наличии обременения по жилью. Для этого формируется соответствующий запрос, оплачивается сервисный сбор, а данные получаются по электронной почте. После изучения выписки из ЕГР можно отправиться на просмотр будущего жилища.

Если в выписке ЕГРП покупатель видит, что жилье часто перепродавалось, то это должно его насторожить.

Что еще нужно знать перед осмотром

Для начала нужно определить свои потребности, такие как:

  • Если вы являетесь родителем, то для детей необходима детская площадка около дома, детский сад и школа поблизости.
  • Если вы имеете автомобиль, то важно наличие парковки.

Внимательно ознакомьтесь с документами, иначе можно получить проблемы в дальнейшем, что может привести к разбирательствам в суде между покупателем и продавцом. Лучше всего обратиться к юристу, который может проследить за чистотой сделки. Кроме того, он может проконтролировать всю процедуру оформления документов и сделки.

Процесс осмотра делится на этапы:

  • Проверка продавца (его документов, не только подтверждающих личность, но и дееспособность лица).
  • Изучение бумаг на квартиру (подлинность, кто является собственником и их число, находится ли жилище под залогом, в аренде и т.п.).
  • Проверка внешнего вида квартиры (соответствие планировки, указанной в техническом паспорте, материал стен, отзывы соседей о доме, качестве жилья и хозяине квартиры).
  • Осмотр близлежащей территории (наличие инфраструктуры, гаражей, магазинов, парковки, детских садов, школ, развлекательных заведений и т.д.).

Когда лучше осматривать недвижимость

Изучение жилья может производиться как в присутствии хозяев, так и без них. Предварительный просмотр лучше назначать на светлое время суток, так как можно определить, светлая или темная квартира перед вами. Кроме того, именно солнечный свет позволит увидеть все недостатки. Желательно, чтобы просмотр был лишен всякой спешки, то есть, идеально посетить квартиру без присутствия хозяев или конкурентов.

Есть ли плата за осмотр

Если люди предлагают вам внести деньги за осмотр квартиры, то смело вешайте трубку и ищите другую недвижимости. Никакие платежи за это адекватные продавцы не требуют.

Как осматривать жилье

Как правило, если продавец не спешит, то он и не подгоняет потенциальных покупателей. Желательно посещать квартиру без хозяев, в присутствии риелтора, который не ограничивает время осмотра.

Некоторые покупатели поступают не совсем корректно, пытаясь доказать хозяину, что его жилье недостаточно качественное и имеет огромное количество недостатков. Это делают те, кто желает существенно снизить цену, но, как правило, в результате сделки не состоятся. При этом умеренный и грамотный торг вполне уместен.

На что обратить внимание

  • Инфраструктура района. Имеет смысл совершить прогулки в дневное и вечернее время суток.
  • Как часто ходит общественный транспорт, качество дорог и тротуаров.
  • Качество освещения.
  • Состояние территории у дома и подъезда. При осмотре второго нужно обратить внимание на частоту производимой уборки. Также следует посмотреть на входную дверь, какой на ней замок, домофон или видеофон. Желательно поговорить с консьержем.
  • Наличие лифта и его состояние.
  • Возможность сделать перепланировку.
  • Наличие мусоропровода.
  • Состояние стен, потолков, окон, дверей, пола. Одним из важных моментов осмотра является выход окон непосредственно из квартиры и лоджий. Нужно определить состояние оконных рам, герметично ли они были установлены, нет ли зазоров, щелей или сквозняков.

Стены должны обладать высокой прочностью и звукоизоляцией.

Если на полу, стенах или потолке имеются следы плесени, то от такой квартиры следует сразу же отказаться. Узнайте у продавца, какие в доме перекрытия.

Если они деревянно-смешанные, то это является признаком высокой пожароопасности и быстрого сильного износа здания. Как правило, такие перекрытия чаще встречаются в старых строениях. Все эти данные учитываются при выдаче ипотеки.

Если пол деревянный, то он не должен прогибаться, качаться, скрипеть под ногами. Причиной этому может являться неровная стяжка. Это важно, если вы не хотите заниматься ремонтом сразу после переезда.

Также обратите особое внимание на:

  • Системы вентиляции и отопления. Для проверки вентиляции просто поднесите зажженную спичку или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционной шахты.
  • Состояние сантехники, газовых труб.

Оценка коммуникаций является одной из самых важных. Нужно обязательно выяснить, в каком состоянии находятся канализационные трубы и стояки, под ними не должно быть никаких следов сырости.

Необходимо убедиться, что легко происходит слив воды. Желательно открыть воду на кухне и в ванной, чтобы обратить внимание на цвет, напор и вкус воды. Если в жилье проведен газ, то нужно проверить исправность газопроводных труб, так как это наиболее опасное и непредсказуемое в любом жилье.

  • Батареи. Проверьте, в хорошем ли состоянии регулятор температуры, конвектор, ровно ли установлены радиаторы.
  • Балкон или лоджия. Многие покупатели забывают уделить внимание этой части квартиры. Но эта жилплощадь может доставить массу неудобств.
  • Уровень шума.
  • Соседи (один из самых важных пунктов для большинства). Контингент проживающих рядом достаточно сильно влияет на качество вашей жизни и спокойствие, поэтому очень важно заранее узнать, не будут ли у вас по соседству алкоголики и асоциальные личности. Помимо разговора, может помочь простой осмотр. К примеру, старые двери с потрепанной обивкой могут говорить о неблагополучных соседях, а дорогие и красивые двери свидетельствуют о высоком статусе жильцов.
  • Подвал и чердак также могут стать показателями качества вашей будущей квартиры.

Сухие, убранные и аккуратные помещения могут свидетельствовать вам о том, что квартира в этом доме станет удачной покупкой.

Что стоит взять на встречу с продавцом

  • Ручку и блокнот, чтобы записать важные вопросы, сведения.
  • Уровень для проверки ровности стен и стяжки пола.
  • Любой из электроприборов, чтобы убедиться в работоспособности розеток.
  • Лампочки для проверки освещения и проводки.
  • Фонарик, чтобы подсветить темные места.
  • Вольтметр для проверки напряжения в сети.
  • Фотоаппарат для фиксации особенностей жилья.

Какие могут быть выявлены недостатки

  • Расположение многоквартирного дома. Он может располагаться рядом с различными развлекательными заведениями, которые работают достаточно поздно и мешают повседневной жизни горожан, а, кроме того, создают опасную обстановку в районе в ночное время. Негативным фактором является и обратная ситуация, когда рядом с домом отсутствуют магазины и торговые центры.
  • Вторым минусом может стать этаж расположения квартиры. Если она слишком высоко, то при неработающем лифте могут возникнуть существенные неудобства.
  • Неровные стены, полы, плохая канализация, проводка водоснабжение и так далее – все это может существенно снизить качество жизни.

При наличии в жилье каких-либо неисправностей, которые подлежат устранению, продавец и покупатель могут заключить акт, в котором будут указаны сроки исправления «косяков» продавца.

Чем может помочь риелтор

Это специалист, который организует сделки в сфере недвижимости. Он подбирает оптимальную по стоимости и определенным запросам клиента квартиру, организует даты осмотра, проверяет юридическую чистоту документов.

В обязанности риелтора входит следующее:

  • Проверка всех документов на жилище, а также ДУЛ.
  • Запрос сведений из ЕГРП.
  • Тщательное изучение истории недвижимости, то есть, когда и при каких обстоятельствах она переходила из рук в руки.
  • Запрос архива из домовой книги.

Дополнительно при осмотре квартиры агент может произвести ее оценку. Стоимость определяется, исходя из множества факторов: район нахождения многоквартирного здания, состояние дома, придомовой территории и подъезда, а также непосредственно характеристики квартиры (этаж, площадь, качество ремонта и т.д.).

Акт осмотра жилья

Этот документ составляется, чтобы зафиксировать состояние и все детали осматриваемого жилища.

В него включаются следующие сведения:

  • Местоположение квартиры и дата проведения ее осмотра.
  • Агентство и заказчик: стороны документа.
  • Объект – адрес и местоположение жилья.
  • Главные характеристики дома и самой квартиры: метраж, количество комнат, материалы, используемые при отделке, и т.д.
  • Наличие перепланировки, была она законной или нет.
  • Итоги осмотра: соответствует ли жилище требованиям заказчика, и если нет, то по каким причинам.
  • Подписи сторон, а также третьих лиц при необходимости.