Ипотечные кредиты являются самыми сложными в плане сбора необходимых бумаг. Кроме того, заявки по ним рассматриваются дольше других. Есть программы с минимальным пакетом документов, но они требуют внесения как минимум 50% от стоимости недвижимости.

Получение ипотеки зависит от двух основных факторов:

  • Кредитор должен быть уверенным в том, что перед ним платежеспособный клиент, а потому требуются и соответствующие документы, которые это доказывают. То есть, банку нужно показать, что вы способны платить по кредиту.
  • Выбранный объект недвижимости должен удовлетворять выставленным требованиям банка.

Для получения классической ипотеки нужен большой объем бумаг. Как правило, запрашивают следующие:

  • Действующий паспорт гражданина РФ.
  • Второй документ, удостоверяющий личность, к примеру, СНИЛС, ИНН, водительские права, пенсионное удостоверение.
  • Диплом об образовании.
  • Свидетельства о браке и рождении детей (при наличии).
  • Трудовая книжка или трудовой договор.
  • Справка о доходах за 12 месяцев (НДФЛ, по форме банка или работодателя).
  • Подтверждение занятости: копия ТК или ТД не старше 30 дней;
  • Справка о доходах заемщика за 12 месяцев (НДФЛ или по форме банка). О сроках действия 2-НДФЛ рассказываем в этой статье;
  • Выписка по зарплатной карте – если применимо;
  • Бумаги на имущество, находящееся в собственности – если применимо;
  • Выписка с банковского счета о наличии на нем первоначального взноса;
  • Кредитные договора по действующим обязательствам (при наличии);
  • Аналогичный пакет на каждого созаемщика;
  • Документы по объекту кредитования.

Бумаги по недвижимости банк обычно запрашивает стандартные: это перечень, подтверждающий возникновение у продавца права собственности на объект, оценочная стоимость, кадастровый и технический паспорт помещения, справка об отсутствии обременений на помещение.

На ипотечные программы данный список предоставляется после того, как банк рассмотрел и одобрил заявку клиента на кредит и утвердил окончательную сумму. На сбор отводится 60 дней.

Получить положительный ответ от банка не так просто. В связи с появлением все большего числа просроченных кредитов финансовые организации ужесточили свои требования и стали более тщательно проверять каждую заявку. Если вы хотите увеличить свои шансы на одобрение, то отнеситесь к процессу сбора необходимых бумаг очень серьезно. Также можно воспользоваться услугами кредитного брокера.

Для ипотеки без подтверждения дохода (экспресс) также потребуется предоставить довольно внушительный перечень обязательных документов.

  • Паспорт -обязательно;
  • Права, СНИЛС, загранпаспорт — обязательно, на выбор;
  • На собственность, если есть;
  • О наличии первого взноса (например, выписка со счета в банке, где размещены средства) — обязательно;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Если созаемщиками выступают родственники – документы, подтверждающие наличие родства, помимо стандартного пакета — обязательно;
  • Подтверждающие постоянный доход созаемщиков — обязательно;
  • Кредитные договора по действующим обязательствам на всех участников сделки (заемщика, созаемщиков) — обязательно;
  • На приобретаемую недвижимость — обязательно;
  • Если заемщик не состоит в браке – справку, подтверждающую это, из ЗАГСА — обязательно.

Как правило, на составление пакета уходит порядка 7 дней, в некоторых случаях – больше. Чтобы упростить процесс сбора бумаг на приобретаемый объект, следует обратиться за подбором недвижимости в риелторское агентство. Агенты знают стандартные требования банка на ипотеку и смогут помочь продавцу быстро собрать требуемые документы для рассмотрения заявки.